investissements
Expertise technique, gestion intégrée et structuration financière sur le marché immobilier
Fort de plus de trente ans d’expérience, le Groupe Urceman transforme le potentiel foncier en actifs immobiliers à forte valeur ajoutée. Notre différence repose sur la maîtrise directe de l’ensemble du cycle de vie des projets : de la gestion foncière et urbanistique à la conception architecturale et technique, jusqu’à la réalisation des travaux et à la commercialisation finale.
Cette maîtrise globale de la chaîne de valeur nous permet de limiter les risques, d’optimiser les coûts de construction et de sécuriser les délais. Nous mettons à la disposition de nos partenaires financiers et institutionnels une expérience éprouvée ainsi que des véhicules d’investissement rigoureusement structurés, conçus pour optimiser l’efficacité du capital dans des projets résidentiels et hôteliers stratégiques.
- Plus de 30 ans d’expérience dans les secteurs de l’immobilier et de la construction.
- Gestion intégrée : foncier, architecture, construction et commercialisation assurés en interne.
- Actifs stratégiques : expertise dans les programmes résidentiels à forte demande et les actifs hôteliers.
Modèles d’investissement
Des structures financières conçues pour maîtriser les risques et optimiser la performance.
01
FINANCEMENT EN QUASI-FONDS PROPRES
(Co-investissement en capital)
Une structuration financière optimisée pour des projets immobiliers à forte valeur ajoutée
Le Groupe Urceman permet à des investisseurs stratégiques de participer à la phase de structuration de ses développements présentant le plus fort potentiel de rentabilité. Dans le cadre de ce modèle, l’investisseur apporte les fonds qui, associés aux capitaux propres du promoteur et à la dette bancaire senior, permettent de compléter la structure financière nécessaire à la réalisation du projet.
Cet apport est considéré comme du quasi-capital et présente les caractéristiques suivantes :
- Sécurité de la structure financière : le financement est subordonné à la dette bancaire senior, mais bénéficie d’une priorité de remboursement sur les capitaux apportés par le promoteur.
- Rendement compétitif : il permet de viser un TRI attractif, directement lié à la réussite du programme immobilier.
- Liquidité planifiée : le dispositif prévoit des fenêtres de sortie clairement définies, associées aux différentes étapes de réalisation et de commercialisation de l’actif.
02
PRÊT OU FINANCEMENT PAR LA DETTE
(Financement alternatif)
Un rendement prévisible assorti de solides garanties juridiques
Pour les investisseurs recherchant un profil de risque maîtrisé et des flux de trésorerie stables, le Groupe Urceman propose de participer aux projets au moyen de solutions de financement traditionnelles, structurées sous la forme de prêts alternatifs au financement bancaire. Dans ce cadre, l’investisseur met des fonds à disposition pour une durée déterminée, selon des conditions définies dans un environnement de transparence et de sécurité.
Cet instrument financier repose sur trois piliers de protection et de contrôle :
- Sécurité juridique : le Groupe Urceman met en place un cadre contractuel et juridique solide afin de sécuriser l’opération et de protéger les fonds de l’investisseur tout au long du projet.
- Remboursement lié aux étapes du projet : le calendrier de remboursement du capital est directement associé à des jalons concrets, tels que la délivrance du certificat de fin de travaux ou les différentes phases de commercialisation et de livraison de l’actif.
- Rendement stable : cette formule s’adresse aux investisseurs privilégiant la prévisibilité, grâce à un taux d’intérêt convenu à l’avance et sans l’exposition à la volatilité propre aux marchés actions.
OPPORTUNITÉS D’INVESTISSEMENT HÔTELIER
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